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香港惊爆140万一平惊天豪宅 深圳400+顶豪黄金时代

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2018-05-12 13:51:54 来源:腾讯网 作者:淘房志

香港顶级豪宅究竟有多疯狂?

  去年,香港西九龙天玺放盘一套售价2.3亿的高层单位,每平米高达约120万元人民币。前段时间,西九龙的凯旋门一套约450平米房源以4.8亿港币成交,即每平米105万港币!

  最新的一个案例是,4月17日,疑似龙湖地产主席吴亚军的前夫蔡奎,以13.99亿买下香港半山豪宅洋房一套。该小区刚刚爆出了单价每平米近140万元的天价!

  香港九龙站的天玺、凯旋门每平高达100多万,而一站之隔的福田站周边豪宅却仅仅10万出头,例如福田标杆豪宅深业上城才13万,深港两地顶豪存在巨大的价差,这显然是不合理的!

  那么未来深业上城等深圳典型豪宅能达到天玺的高度吗?

  淘房志认为房产价值最终依托于城市价值,而深圳的城市价值正大踏步逼近香港,房价自然也是会追上的。

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  豪宅的顶还远远没有到头!背后的逻辑是中国富豪的购买力在飙升!

  纵观香港豪宅史,你会发现顶豪不仅仅价格高,涨幅也是非常快!

  例如,香港顶层豪宅傲璇于2012年落成,号称亚洲第一豪宅,当年售价也就是60万人民币一平方米!到了2015年,傲璇一个顶层12楼单位,实用面积约604.9平方米,卖出4.2亿,单价82万一平!仅三年的时间,一平米涨了22万!

  就在前几年,我们被香港60万每平的豪宅所震惊,现在突然发现已经100多万了!而这几年还是香港经济不景气的时期。

  除了香港,其实全球的豪宅这几年也在加速上涨,座落于曼哈顿市中心 73 层高的 One 57 是纽约市最贵的公寓楼。

  2015 年初,One 57 中的一套顶层奢华公寓以令人咋舌的 1.005 亿美元售出,打破了纽约的房价纪录,套内面积1014平米,每平米69万人民币!

  这栋有着“亿万富翁俱乐部”之称楼盘的众多海外买家中,中国买家非常亮眼,而这背后的逻辑是中国富豪的购买力在飙升。

  预计到2021年,中国个人可投资金融资产规模可达到220万亿元人民币!

  而目前,北上深一线城市顶级豪宅才二三十万一平,与香港纽约等大都市还差一大截。但可以肯定的是,在中国这群大富豪的推动下,深圳等一线城市豪宅将迎来黄金时期。

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  阶层再分化,豪宅刚需价格必将拉开!富豪资产要沉淀下来!

  据淘房志判断,目前深圳豪宅市场也在发生根本性的变化!

  先给大家说一个现象,近几年在深圳的大街上,宾利、劳斯莱斯等顶级豪车越来越多,而在以前这些豪车是非常难碰见的。

  为什么会出现这种情况呢?这其中很大一部分原因就是富豪认为奔驰、宝马已经不算豪车,无法显示自己的社会身份,所以要买更高端的豪车。

  这是富豪在汽车市场上的表现,在住宅市场上呢?

  去年深圳湾、香蜜湖等个别豪宅片区房价均出现逆势上涨,八九十平米的小房子已经1000多万了,例如宝能太古城62平也卖到了1000万。

  在这种情况下,一些富豪会认为1000多万已经不是豪宅的门槛,而是中产的房子,部分人就想着区分开。

  并且当优质住宅已经卖到近10万,很多人买得起的情况下,豪宅不仅是在总价上,而且在均价上也要把这个差距拉开。

  事实也证明了,去年来,深圳楼市已经开始出现上述现象,包括深业上城、新天鹅堡、悦府、半岛城邦,很多3000万以上的豪宅的销售速度突然加快!

  当然,对于这些购买顶级豪宅的土豪来说,买房也是资产配置的一部分了!

  大家一定要深刻领悟到了巴菲特的一句话:人只需要变富一次。也就是说,当你已经成为一个富人之后,要开始学会控制风险,千万不要犯那种会让你重新变得一贫如洗的重大错误。 毕竟,这个世界上没有几个能像史玉柱那样东山再起!

  而资产配置最稳健的就是购置房产,城市新中心、资源稀缺、品牌知名高的大面积豪宅是可以重点关注的,既能满足自住又可投资,更关键的是可以让自己的资产沉淀下来!

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  深圳楼市400+大平层顶豪极度稀缺!不要低估高端购物中心的价值!

  事实上,从去年来深圳楼市表现最抢眼的就是豪宅市场,甚至个别楼盘二手房成交中还创出了22万/平天价。

  并据2017年深圳中原地产报告数据,深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%,供应量接近“腰斩”!

  与此同时,深圳豪宅的需求量却并未减少,毕竟深圳人的消费力不容小觑。据2017《胡润财富报告》指出,深圳超级富豪已经是全世界第四多,高达62人资产超过10亿美金了!

  这种供需不平衡局面延续到了今年,可以理解为,柴虽不多了,但众人对火的需求仍然强烈,结局是必然引发抢购!

  比如最近上市的万科瑧山府,绝大部分产品单套总价2500万以上。甚至有很多豪客带着2000多万现金,连进场的门槛都没迈过!目前大家紧紧盯着的华润城三期,至今神秘莫测,没有发售的信息。

  上面说的是100+、200+的豪宅,那么深圳楼市400+大平层的顶豪情况呢?

  华侨城片区的顶豪只剩下大户型,一套就要几个亿;深圳湾片区的顶豪大家应该很清楚,深圳湾1号剩下的也是上亿的房子,货源严重不够;福田的超级豪宅也仅剩深业上城,目前仅剩不足10套。

  所以,今年市场上这种400+大平层顶豪很可能要缺货,稀缺性会越来越强,这个趋势很重要!

  因为香港天玺、凯旋城、one57这种顶豪很重要的一点就是产品的极度稀缺性,一个城市也就那么几个超级顶豪项目,很难找到类似产品。

  而纵观香港西九龙天玺、深圳湾一号、深业上城在很多方面其实都有共通之处,或许能给大家提供很多启示:城市新中心+无敌景观+地铁+五星级写字楼+高端购物中心+品牌+品质!

  可以说,深业上城是福田版的香港西九龙天玺,深圳湾一号是后海版的香港西九龙天玺,深业上城等项目价格大概在10万出头,距离天玺120万的价格还有天壤之别。

  不过,香港天玺凭什么卖到120万?城市新中心、维港海景、港铁九龙站、环球贸易广场ICC,还有很重要的:高端购物中心“圆方”。

  而深圳哪些盘能够吻合香港天玺的高端购物中心的独特性,建议实力买家多去关注一下深业上城400㎡+Sky Villa超级大平层豪宅。

  这盘是深圳国资委旗下深业集团打造的120万平米标杆综合体大盘,规划了一个建面约16.7万平米的高端购物街区。

  这里有特色商业小镇、有生活风情街、有大型商业中心,引进了文华东方酒店和全球唯一的MUJI酒店餐厅旗舰店,其有别于一般商场,营造了错落的街区感受,品牌体验店及多业态集合的高端购物空间!

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  深圳核心区超级豪宅深业上城,在售470平稀缺大平层公寓!

  其实除了高端购物中心之外,目前深业上城最后保留的400㎡+Sky Villa超级大平层豪宅,还有这几个值得关注的理由:

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  深圳城市核心稀缺大平层物业!

  上文也分析了,深圳城市中心的大平面高层物业越来越稀缺,而福田是更加稀缺!深业中城已经转为长租公寓,万科瑧山府一夜被抢光。可以说,目前在售的高品质豪宅就只有深业上城了。

  这盘是深圳改革开放30周年的20大城市更新项目之一,被深业集团赋予了“建设生活美景、成就深圳事业”的企业使命。自然是深业集团极度用心打造的超一流豪宅,其各项标准都是最高级别的,深获地产圈的高度好评!

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  120万平地铁上盖城市综合体

  随着土地资源稀缺,在城市中心打造超级豪宅异常艰难了,深业集团在城市中央三大公园之间打造了一座建面120万㎡的超级豪宅,而且还是地铁上盖综合体,这实属难得!

  值得注意的是,地铁10号线冬瓜岭站已经规划设计了出口,直连深业上城B2层商业,并且连通广深港高铁。

  另外,深业上城周边就是万科深圳公司总部,未来万科也将在此建设一个大型综合体项目,两者强强联合,将打造全市数一数二的豪宅聚集区!

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  三大公园环绕,周边聚集稀缺城市文化资源!

  最让人赞叹的是,深业上城被莲花山公园、笔架山公园和深圳中心公园三大城市核心区的公园环绕,畅享城市最稀缺的自然景观资源!

  有数据显示,深业上城所拥有的都市绿肺面积超过4700亩!这在寸土寸金的深圳,是难以想象的!

  不仅如此,深业上城除了被公园环绕,周边还聚集了比如深圳市图书馆、会展中心、深圳音乐厅、深圳博物馆等核心的城市文化资源!

福田CBD

  很多人不明白这些自然资源、城市文化资源的价值所在!看看纽约曼哈顿价值1亿美元一套的one57你就懂了,其不在闻名世界的华尔街,而在偌大的曼哈顿中央公园旁边。因为有中央公园,周边还聚集了大量的博物馆、美术馆、艺术馆等资源。

  曼哈顿中央公园的启示是,长远来看,聚合了稀缺自然资源+城市资源+文化资源的区域,无论是居住价值还是物业价格,都是高地。

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  视野景观非常棒,俯瞰整个福田中心区!

  目前,深业上城在售470平米的超级公寓深圳上城 sky villa,淘房志实地踩盘过,很直观的一个感受就是视野景观非常棒!项目都是采用落地窗,楼层在50层以上,高度至少180米,可以俯瞰整个福田中心区!

  目前,深圳上城单价大约每平米13万元,而香港最贵公寓单价已经去到了每平米120万,纽约One 57 一套1014平米公寓也卖到了7亿。

  这样对比一下,在香港纽约等城市面前,深业上城等深圳豪宅的上升空间真的很大!

责任编辑:卢珊 RF10057
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